犀牛手札395:多伦多现房买卖最重要的五个基本知识

今天这期文章,犀牛要和你聊聊在多伦多进行二手房交易需要注意的事情,包括买房卖房需要的时间、买房房产需要的费用,以及可能涉及的税务问题。希望能给你在买房卖房的时候提供一些基本的帮助。

1)如果买房,最短和最长的交房时间?
一般来说,我们至少要留出2周的时间来给一些中间环节,比如验屋、贷款和律师等等。大多数情况下,1、2、3个月后交房是比较常见的。

2)卖房大概需要多长时间?
在目前情况下,如果你的房子超过一个月还没有卖出去,那么,不是你的价格定得太高了,就是市场宣传没有做到位。

3)买房、卖房都有什么费用?
二手房交易主要的费用就是双方的律师费和经纪费。其中,律师费各自负责,即买家负责买家律师费,卖家负责卖家律师费。所有的经纪费都是由卖家[……]

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Transit City 4、5大优惠!

Transit city4/5,地铁零距离,最新超级优惠,价格优惠最高达到3万,免费转让,延长付款,交接费封顶! 低楼层投资户型,需要的朋友速联!

下面是TC4的现场情况:

TC4的的交通和位置到底好在哪里?

下面是前三期的模型:

下面是整个项目的示意图:

如果你要预订单位,请直接加犀牛个人微信:1867654。

楼花介绍:

旺市中心约克郡最高 紧邻地铁

Transit City Condos豪华公寓是著名开发商Centrecourt公司在旺市(Vaughan))最新开发项目,为旺市Smart Centres 社区规划当中的一部分,在整个占地超过100[……]

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YONGE/SHEPPARD楼花PEARL限时2%优惠

【楼盘名称】 Pearl Place
【楼盘位置】 19 Hollywood Ave
【开  发  商】 The Conservatory Group
【层        数】 34层(一层会有零售单位)
【户        数】 478户
【交房日期】 2021年7月

付款结构:签约五千,30天内5%,120天内5%,270天内5%,540天内5%
车位:$65,000,面积大于1+1的户型可以购买
赠送Locker
一次免费的转让

公寓介绍

公寓计划坐落于Yonge和Sheppard 的[……]

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未来地铁概念超级Deal:每尺$595包车位楼花转让

给你推荐一个2C+D的转让楼花:户型方正,朝北,2卧2卫1Den(可用作三个卧房),1车位、1Locker,面积915+50尺,低层,叫价仅54万5。非常划算,包车位的情况下每尺才$595,极为难得!有意者马上联系犀牛。

Wish Condo – 位于Sheppard Ave East & Pharmacy Ave西北角,举步公交车站 步行到两家华人超市,Food Basic西人超市,步行到附近餐馆、商店、银行、中文学校、幼儿园,步行距离到著名的麦当劳高中。2分钟到401,5分钟到404/DVP,比邻Fairview Mall,附近生活及其便利。

公用设施包括:派对房、健身房、屋顶露台、多功能室、烧烤区等。

【 开 发 商 】LIB[……]

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犀牛手札394:解读大多伦多2019年7月4日地产报告

2019年7月4日,新任地产局主席 Michael Collins 公布了大多伦多6月的地产报告。今天的《犀牛手札》咱们一起来看看在刚过去的这个月,大多伦多的地产形势发生了哪些变化。

咱们先来看市场的整体状况:

从数据来看,目前416区所有房型的均价为91万5千,比去年同期上涨5.1%,比上个月下降2.4%;905区所有房型的均价为78万6千,比去年同期上涨2.1%,比上个月上涨0.8%。

接下来咱们看看按照房型统计的市场状况:

比较前后两个月的数据,我们可以发现:
1)目前416区独立屋的均价为133万,比去年同期下降1.6%,比上个月下降3.8%;2)目前905区独立屋的均价为92万,比去年同期下降0.7%,比[……]

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密市EXCHANGE高层朝南2卧单位推荐

密西沙加Square One对面的楼花 Exchange District销售火爆,即将售罄。给大家推荐一个高层朝南单位:2卧2卫,675尺,59万起。

名称 : Exchange District
总项目 : 4幢楼,共2000户
地址 : 151 City Centre Drive, Mississauga
开发商 : Camrost Felcorp
数量: 600户
竣工日期: 预计 2023年

近邻Mississauga市政中心,尽享区内市政设施:

♦︎ 步行: 5分钟到 Square One购物中心,5分钟到 Sheridan College,未来会有轻[……]

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Transit City 1 南向51层2卧2卫楼花转让

如果你希望:明年入住,紧邻地铁,朝南高层视野无遮挡,2卧2卫,紧邻YMCA和高档写字楼,地铁直通约克大学和多大。给你推荐Transit City 1 南向51层2卧2卫楼花转让单位,价格55万9。

下面是前三期的模型:

下面是整个项目的示意图:

楼花介绍:

旺市中心约克郡最高 紧邻地铁Transit City Condos豪华公寓是著名开发商Centrecourt公司在旺市(Vaughan))最新开发项目,为旺市Smart Centres 社区规划当中的一部分,在整个占地超过100万英亩的总体规划中是第一个兴建的高层公寓项目。Transit City Condos位于HWY7/Jane,步行可达地铁站以及全新TTC!楼盘楼[……]

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Woodbridge楼花SXSW

  • 项目名称 | SXSW Condos
  • 楼盘地址 | 7082 Islington Ave. Vaughan
  • 楼盘开发 | Primont Homes
  • 建筑承办 | Quadrangle Architects Ltd.
  • 价格区间 | $428,900 – $694,900
  • 楼层高度 | 21层
  • 单位数量 | 848个单位
  • 交楼日期 | 2022年

地理位置

距离城市最新的地铁站 -旺市大都会中心仅15分钟车程,意味着您可以立即到达市中心,无论是工作还是休闲。 作为SXSW的独家居民,该公寓将提供前往地铁站的免费班车服务,这种情况只会出现在度假村! 更多度假村设施包括:游泳池,健身设施,休息室等等! 作为一个不断发展的社区,woodbridge 为各种不同的人[……]

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犀牛手札393:不懂这九点,先别买楼花

喜欢楼花的房产投资者越来越多,今天犀牛向大家介绍9个买楼花时最重要的知识点。知道这9点,不能保证你的成功,但是不知道,投资失败的可能性却很大。

1)冷静期
在安省购买楼花,所有的项目都有10天的冷静期。也就是,在你签合同之后的10天内,可以无条件反悔,无需承担任何违约责任。

2)交房期拖延
目前来看,多伦多的楼花交房期一般都在4年左右。但是,绝大部分情况下,交房期都会拖延半年到一年。如果有自住要求,不建议买楼花,除非可以不受交房期变化的影响。

3)没有入门费
在行情火爆的时候楼花的确需要抢,于是有些经纪就发明了交押金和入门费的制度。从法律上来看,这些都是不合理的。

4)海外买家税
目前在安省的大金马蹄地区,海外买家需要交纳15%的投[……]

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